Site parasal değeri belirleme

Yakın zamanda birkaç kez teklif alan bir web sitemin değerini belirlemeye çalışıyorum. Gönlümde yatan aslanı veren olursa satabilirim. Ama gönlümde yatanla, gerçek değeri arasında ne kadar fark var onu hesaplayamıyorum. Site bilgilerini isim vermeden paylaşıyorum. Sizce tahmini değeri ney olur?

Google Indexi: 3.430
Google Görsel Indexi: 11.400
Alexa Dünya Sırası: 340.---
Alexa Ülke Sırası: 6.---
Alexa Backlink: 74
Yandex Indexi: 4.861
Dmoz Kaydı:yok
Domain Yaşı: 2 yıl 4 ay
Site Lokasyonu: tr Türkiye

Domain: -com, 7 harfli ve içeriğe uyumlu. Bilinen, marka değeri olan bir isim.

Site kendi kategorisinde Google'da 2 zaman zaman 1. sırada (..... portalı)

Günlük tekil hiti ortalama: 7k

Günlük sayfa izlenme ortalaması: 20k

*Ziyaretçilerinin %95'i Arama sonucu geliyor. Birçok içeriğinde ilk sayfa veya ilk sırada.

Adsense geliri: Aylık 220-280 TL arası (farklı reklamlarda alınabilir 100 üzerinde Admatik geliri vardı, kullanıcı deneyimini kötü etkilediğini düşünerek kaldırdım. Ayrıca her zaman banner reklamlarda alınıyor. Şu anda 6 aylık anlaşma devam ediyor.)

Site bilgileri: Wordpress, premium mobil uyumlu tema.

Sosyal medya hesapları aktif, Youtube geliri var.

Ziyaretçilerle sürekli etkileşim mevcut. Günlük 10 üzerinde yorum alıyor. İletişim formu sık sık kullanılıyor.

Bir sitenin değerini bir çok şekilde belirleyebilirsiniz

1 - Anahtar kelimelerindeki sıralama ile backlink yad index sayısı gibi çeşitli etkenlerle ( ama bu sektörden sektöre değişiklik gösterebilir. örneğin haber kelimesinde ilk sırada çıkan bir sitenin değeri bir gayrimenkulden daha fazla olabilir)
2 - Kullanılan yazılım yada yazdırılan script, lisanslı tema ve alınan yada yazılan özgün makaleler ile (lisanslı bir script yada tema kullanıyorsanız satış esnasında bu göz önünde bulundurulur ve alınan makaleler yada yazılan özgün makaleler yine göz önünde bulundurulur)
3 - Ziyaretçi sayısı (web sitenizin ziyaretçisi yada kullanıcısı oldukça önemlidir. Günlük 1 milyon tekil ile günlük 10 tekil ziyaretçi çok fark eder.)

Ama sonuç olarak bu konuları ayrı ayrı değilde bir bütün olarak değerlendirmeye almak gerekiyor.
Sitenin değeri bir gayrimenkule eş değer olabileceği gibi kira geliri kadar kazanç sağlayan siteniz bir gayrimenkul kadar etmez. Bu tür gelirli sitelerde, alıcı verdiği ücreti 10-15 ay içinde amorti etmelidir ki gelirli sitenin değeri o kadar olur.

Alan adı bu durumda başka bir fiyat belirleyen unsur olabilir.

Söz konusu iki tarafında tatmin olmasından ibarettir.