PHP Value değerini alamıyorum

Merhaba Arkadaşlar

ilan düzenleme yaptığımda emlak tipi nin value sayac ile birleştiremiyorum ve value değerini alamıyorum, bu konuda yardım edebilirmisiniz

<?php
                                                $emlktp = dil("emlaktipi");
                                                if($emlktp != ''){
                                                ?>
                                                <div class="form-group">
                                                    <label class="col-sm-3 control-label">Emlak Tipi</label>
                                                    <div class="col-sm-9">
                                                        <select name="etipi" class="form-control">
                                                            <?php
                                                    $parcala = explode(",",$emlktp);
                                                    $sayac=1;
                                                    foreach($parcala as $deger)
                                                    {
                                                            ?>
                                                            <option value="<?=$sayac;?>" <?=($row->etipi == $deger) ? 'selected' : '';?>><?=$deger;?></option>
                                                            <?
                                                        $sayac ++;
                                                    }
                                                            ?>
                                                        </select>
                                                    </div>
                                                </div>
                                                <? } ?>